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Cómo convertirse en inversionista de bienes raíces sin dinero

Cómo convertirse en inversionista de bienes raíces sin dinero?. En primer lugar, vamos a discutir que es un inversionista de
bienes raíces y los atributos comunes de los inversores inmobiliarios
exitosos.

Un inversionista de bienes raíces puede ser cualquiera que cumpla los
siguientes puntos:

  • Alguien que compra o construye propiedades en alquiler. Por
    lo general posee una serie de propiedades que alquila a cabo con el fin de
    lograr un flujo de efectivo constante.
  • Una persona que compra o construye propiedades con el fin de
    vender a la gente para obtener un beneficio en una fecha posterior.
  • Un inversionista de bienes raíces también puede ser alguien
    que ayuda a otras personas a adquirir y administrar propiedades.
7 Atributos de Inversionistas exitosos
Aunque la industria de bienes raíces ofrece un montón de
oportunidades de hacer ganancias, también puede ser muy arriesgado, lo
que lleva a grandes pérdidas para muchos. Para poder tener éxito como
inversionista de bienes raíces, estos son los atributos que tienen que
poseer:
a. Un amplio conocimiento del mercadeo: Usted tiene que
llevar a cabo una extensa y minuciosa investigación antes de invertir en
cualquier área o propiedad. En primer lugar, usted quiere saber lo que los
costes medios de alquiler de una propiedad en una zona determinada, los ingresos y
estilo de vida de las personas en esa área, sus preferencias de sabor y de
compra, leyes de zonificación y otra información necesaria que guiarían su
inversión.
b. Tomador de riesgos: la inversión de la propiedad no es
para las personas pusilánimes. Es un negocio muy arriesgado que puede ser
afectado por una serie de factores como la economía, los impuestos, los
desastres naturales, etc Por lo tanto, debe ser alguien que sabe cómo manejar
adecuadamente los riesgos.
c. Planificador adecuado: la inversión de la propiedad no
es un negocio que se apresure. Es muy diferente si lo que desea es construir
una o dos propiedades para vender a la gente y obtener beneficios. Un
inversionista de bienes raíces se gana la vida en el sector inmobiliario y todo
lo que afecta a la industria de bienes raíces, afecta a su negocio. Por lo
tanto, un inversionista de bienes raíces debe tener un plan de negocios
detallado claramente en la forma en que se va a invertir y recuperar todas sus
inversiones y también, cómo va a manejar su flujo de caja.
d. Entender Consecuencias de los impuestos: Un inversionista
de bienes raíces con éxito también debe analizar las futuras consecuencias
fiscales antes de invertir en cualquier propiedad. Usted tiene que poseer los
conocimientos y habilidades que le ayudarán a reducir sus impuestos, o al menos
tener un asesor financiero que haría eso para usted.
e. Diversificación de Inversiones: Aunque no estamos
aconsejando a convertirse en un aprendiz de todo, es importante diversificar
sus inversiones y difundir sus fondos de manera uniforme a reducir los riesgos
y garantizar el flujo de efectivo constante.
f. Dispuesto a aprender: La industria de bienes raíces es
bastante técnico y para tener éxito, usted debe estar dispuesto a aprender.
Asegúrese de tener a alguien que tiene éxito en la industria para actuar como
su mentor , dar consejos y orientación sobre cómo tener éxito. También debe
contratar a profesionales para trabajar con usted. Por ejemplo, usted necesita
un abogado para manejar todos los aspectos legales y un contador de orientación
financiera y asesoramiento.
g. Networking : También es importante para que usted pueda
conocer y comunicarse regularmente con otros inversores de propiedad que pueden
ser capaces de darle algunos consejos útiles y le informará de las tendencias
actuales en la industria de bienes raíces.
Para iniciar un negocio como un inversionista de bienes
raíces, aquí están los pasos que usted debe seguir:
Cómo iniciar un negocio sin dinero
. 1 Recaudar fondos -: El sector inmobiliario es muy
intensivo en capital que significa que se necesitaría una gran cantidad de
dinero para invertir. Así que vale la pena para los profesionales de
aproximación que le daría una idea de lo que costaría construir una propiedad
en su lugar preferido. También puede comprar una propiedad existente para la
renovación y la reventa.
. 2 Seleccione una ubicación preferente -: Esto también es muy
importante. Usted debe elegir una ubicación que es altamente comercializable y
en la demanda de calor. Usted también puede ir para las áreas que tienen buen
potencial en el futuro. Esto aseguraría que sus inversiones y ganancias se
recuperan suficientemente rápido.
. 3 Construye tu equipo -: Como he mencionado anteriormente,
es más inteligente de contar con profesionales de su lado para darle
asesoramiento adecuado. Haga que su equipo de abogados, constructores,
contadores, ingenieros y todos los demás expertos que tendría que trabajar con
usted.
4. Construcción-: En la etapa de construcción, debe tener un
cuidado especial para asegurar que sus propiedades vienen con excelentes
características que impulsar las ventas. Por ejemplo, en el mercado actual de
bienes raíces, casas que vienen con fuentes alternativas de energía y los
interiores elegantes son propensos a ir fuera del mercado más rápido que los
hogares que no tienen estas características.
. 5 Decidir sobre un precio -: Después de la construcción,
usted debe decidir sobre la cantidad que desea vender o alquilar sus
propiedades a base de sus gastos y los beneficios que la intención de hacer.
También puede optar por alquilar, la renta
que usted desea cargar se basaría en las tasas medias de alquiler en la zona.
6. Contacto corredores y Agentes: Cuando esté listo para
empezar a alquilar o vender su propiedad, usted necesita corredores para
ayudarle a hacer eso. Los corredores son los intermediarios que ayuden a
encontrar inquilinos adecuados para su casa a cambio de una comisión.
7. Contratar a un administrador de la propiedad -: También
vale la pena contratar a un administrador de la propiedad profesional que se
encargará de que sus propiedades alquiladas se utilizan y se mantienen
adecuadamente. Él sería el encargado de responder a todas las quejas y la
fijación de cualquier accesorio defectuoso dentro del hogar. A veces, un agente
también actuaría como un administrador de la propiedad.
8. empezar la comercialización de su propiedad-: Además de
la comercialización que se haría por su agente, es posible que también tenga
que participar en alguna publicidad de su propio fin de generar ventas rápidas.
Usted puede anunciar su negocio de inversión inmobiliaria en revistas de bienes
raíces, en Internet o a través de su sitio web.

 

Por último, no hay que olvidar a asegurar
sus propiedades. Debido a los riesgos involucrados en la industria de bienes
raíces, sería un paso prudente para reducir sus riesgos mediante la difusión de
ella.
Asegúrese de que todas sus propiedades están debidamente asegurados
contra incendio, inundación y la inflación u otros factores que puedan afectar
a sus inversiones en el futuro.

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